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Comment investir dans l’immobilier: acheter ou ne pas acheter de propriété

Les investissements sont intrinsèquement risqués – l’immobilier en particulier. La crise des prêts hypothécaires à risque remonte à à peine dix ans et elle a joué un rôle important dans une récession dévastatrice.

L’immobilier est-il un bon investissement aujourd’hui? Comme pour tout investissement potentiel, il est essentiel de faire des recherches approfondies et d’examiner toutes vos options. L’une des causes de la crise des prêts hypothécaires à risque était que les sociétés de prêts prédateurs profitaient des acheteurs de maisons vulnérables.

Comprenez les risques et évitez de travailler avec des prêteurs et des entreprises qui utilisent des pratiques douteuses. Investir dans l’immobilier n’est pas pour tout le monde. Si vous êtes prêt à plonger vos orteils dans l’eau, votre première étape consiste à déterminer si vous souhaitez investir en achetant une propriété ou sans acheter une propriété.

Comment investir dans l’immobilier en achetant une propriété: 7 étapes
Pour la plupart des méthodes d’investissement dans l’immobilier, vous devrez économiser de l’argent. C’est particulièrement vrai si vous allez acheter une propriété réelle.

Si vous avez cet argent prêt, acheter une propriété est le moyen le plus direct et le plus pratique d’investir dans l’immobilier. Mais acheter une maison implique bien plus que simplement s’y accrocher.

Voici sept façons d’investir dans l’immobilier qui impliquent un achat de propriété réelle.

1. Acheter et réparer une maison
Renverser une maison comme si vous étiez sur HGTV est aussi pratique que possible pour un investissement. Vous achetez la propriété, vous investissez des fonds pour la réparer et la vendez dans un but lucratif.

Idéalement, en tout cas. Réparer une maison nécessite des fonds au-delà de l’investissement initial et plus de temps que vous n’en avez. C’est un processus qui nécessite une solide connaissance de l’immobilier et de la rénovation domiciliaire. Même les flips rentables peuvent sembler perdants pendant longtemps. La patience est cruciale si vous vous engagez dans un réparateur supérieur.

2. Louer pour devenir propriétaire d’une maison
La location-vente est une tactique dans laquelle vous signez un contrat de location d’une maison pour une période de temps prédéterminée avec l’option d’acheter la maison une fois ce délai expiré. Souvent, cette option est une exigence, une promesse que vous achèterez la maison.

Un pourcentage de vos paiements mensuels de loyer sert à la mise de fonds sur une hypothèque lorsque l’achat devient officiel.

Les accords de location-vente comportent des risques, mais ils sont bons pour les personnes qui ne peuvent actuellement pas s’engager à acheter une maison. Cela donne aux personnes ayant d’autres prêts (dette de carte de crédit, factures d’hôpital, etc.) le temps de les rembourser sans le fardeau financier supplémentaire d’une hypothèque mensuelle. Passez en revue le contrat de location-vente avec soin pour vous assurer que les détails sont en votre faveur, et il a le potentiel de vous aider à vous faciliter la tâche dans un investissement.

3. Acheter un bien locatif
Cela peut signifier différentes choses. En théorie, si vous avez l’argent, vous pouvez acheter une propriété locative entière et louer une chambre ou un appartement à des locataires. Gardez vos dépenses à un niveau bas afin de maintenir un loyer abordable pour attirer les locataires potentiels.

Vous pouvez également acheter une propriété dans laquelle vous vivez, tout en louant d’autres pièces de la propriété. Quoi qu’il en soit, vous êtes le propriétaire. Soyez bon et vous serez bien mieux placé pour réussir cet investissement. Gardez la propriété en très bon état, soyez facilement disponible pour vos locataires en cas de besoin et, si nécessaire, engagez quelqu’un qui peut vous aider avec les réparations.

4. Achat d’une propriété de vacances
Propriété de vacances signifie louer à des locataires pour des périodes plus courtes. Gardez une bonne maison dans le bon quartier, et vous pourrez peut-être gagner le même argent avec quelques locataires de vacances que vous pourriez gagner avec un locataire à l’année ailleurs.

Les locations de vacances, parce qu’elles sont si souvent situées dans une zone attrayante, peuvent coûter cher à la fois à l’achat et à l’entretien. Qui veut louer une porcherie pour ses vacances? Pesez soigneusement le pour et le contre. Si vous le faites correctement – faites des recherches minutieuses et consultez de bons agents immobiliers – une location à la plage peut être lucrative l’été prochain.

5. Utilisez des applications d’hébergement comme Airbnb
Airbnb est devenu un moyen populaire pour certains propriétaires de compléter leurs revenus. Pourquoi ne pas l’intégrer à votre propre investissement?

Fonctionnement d’Airbnb : enregistrez votre maison sur l’application, précisez le type d’hébergement que vous proposez (vous pouvez proposer une chambre ou l’ensemble de la propriété), le nombre de personnes qu’elle peut accueillir et sa disponibilité. Vous obtenez également d’approuver les invités séjournant dans votre propriété.

Airbnb peut être un bon choix dans certains domaines. Destination de vacances souhaitable? Près d’un festival de musique? Bel appartement dans une ville populaire? Vous pourrez peut-être réaliser un profit décent en utilisant Airbnb. S’il s’agit d’une propriété que vous possédez mais que vous ne résidez pas, la disponibilité supplémentaire peut vous aider beaucoup.

Regardez: Voici pourquoi certains investisseurs considèrent Airbnb comme une classe d’actifs

6. Achat d’une propriété commerciale et non résidentielle
La propriété commerciale – immeubles commerciaux ou immeubles de bureaux – est une option intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier au-delà de la propriété résidentielle. C’est plus coûteux, et vous voudrez peut-être chercher des partenaires dans cet investissement.

En tant que propriétaire ou copropriétaire du bien, vous pouvez le louer à des entreprises qui ont besoin d’espace. Il s’agit d’un investissement immobilier à haut risque et à rendement élevé. Les revenus tirés de la location d’espaces aux entreprises sont généralement plus élevés que ceux des résidents, et souvent les contrats de location de bâtiments commerciaux sont plus longs que les contrats résidentiels.

7. Achetez votre maison … c’est tout
Oui, si vous avez acheté une maison et que vous y habitez maintenant, félicitations. Vous êtes un investisseur immobilier!

Plutôt que d’acheter une maison spécifiquement pour la retourner, l’achat et la possession peuvent parfois être accessoires à la raison pour laquelle vous avez réellement acheté la maison: pour y vivre. Mais payer régulièrement votre hypothèque et faire l’entretien général de la maison pour y apporter des améliorations peut augmenter la valeur de votre maison si vous cherchez un jour un nouvel endroit où vivre. Traitez votre maison comme un investissement à long terme, et cela pourrait être rentable sur toute la ligne.

Comment investir dans l’immobilier sans acheter de propriété: 10 étapes
Si l’achat d’une propriété coûte trop cher pour vous, ce n’est pas seulement une façon d’ajouter de l’immobilier à votre portefeuille d’investissement. Il existe de nombreuses façons de participer au jeu immobilier.

Voici 10 façons d’investir dans l’immobilier sans avoir à acheter de propriété.

1. Investir dans des fiducies de placement immobilier (FPI)
Une FPI, ou fiducie de placement immobilier , est une société qui possède ou finance un bien immobilier qui produit des revenus. Les FPI investissent la majorité de leur argent dans l’immobilier et c’est ainsi qu’elles réalisent la majorité de leurs revenus.

Il existe des FPI qui se concentrent sur les propriétés résidentielles et commerciales. La plupart des FPI sont des FPI d’actions, mais certaines négocient des hypothèques plutôt que des propriétés réelles. Le plus important pour vous, l’investisseur, est peut-être qu’au moins 90% du revenu imposable qu’il paie se fait via des dividendes versés aux actionnaires. Par conséquent, la recherche de FPI prospères et l’achat de leurs actions peut constituer un investissement rentable.

2. Investissez dans des fonds communs de placement immobiliers
Les fonds communs de placement immobiliers diffèrent quelque peu des FPI. Alors qu’une FPI est une véritable entreprise, les fonds communs de placement sont simplement des placements mis en commun et supervisés par un gestionnaire de placements.

Un fonds commun de placement permet aux investisseurs d’avoir diversifié leur portefeuille à la fois en termes de fonds communs de placement et de biens immobiliers. Comme avec d’autres types de fonds communs de placement, vous pouvez choisir ceux qui sont axés sur la croissance ou sur le revenu. En tant qu’actif diversifié, ils sont conçus dans l’intention d’atténuer le risque, mais ils sont toujours vulnérables aux risques inhérents à l’immobilier. Si un risque lié à l’immobilier affecte négativement l’un des investissements du fonds, il est susceptible d’avoir un impact sur beaucoup d’autres également.

3. Investissez dans des ETF immobiliers
En plus des FPI, il existe des FNB REIT ou des fonds négociés en bourse. Les FPI investissent dans l’immobilier; Les FNB REIT investissent dans des REIT.

Par exemple, le Vanguard Real Estate ETF ( VNQ ) – Get Report inclut certaines des REIT les plus notables de son fonds, comme Simon Property Group ( SPG ) – Get Report et Prologis ( PLD ) – Get Report . Cela pourrait être moins risqué que d’investir directement dans une FPI, et certainement moins risqué que d’acheter une propriété, mais vous obtiendrez également moins de rendement. Pourtant, si le risque est l’une de vos plus grandes préoccupations lors de la réflexion sur un investissement immobilier, un FNB REIT est quelque chose à considérer.

4. Maisons de vente en gros
La vente en gros de biens immobiliers est un peu similaire au retournement de maisons, mais vous n’êtes pas propriétaire de la maison et vous n’avez pas à payer de frais d’entretien.

Vendre une maison en gros signifie embaucher quelqu’un qui cherche à vendre sa maison, et prendre rapidement ce contrat et le vendre à un acheteur potentiel pour un profit, que le grossiste conserve. Aucune réparation impliquée.

Si vous pouvez réussir, tant mieux! Il y a beaucoup moins de risques car vous n’investissez pas votre propre argent dans l’opération. La partie difficile à faire est en fait de trouver une maison qui a été sous-évaluée sur le marché que vous pouvez réussir à vendre avec un profit.

5. Utilisez une plateforme d’investissement immobilier en ligne
Tout comme pour d’autres types d’actions, il existe des plateformes en ligne qui vous aident également à faire des investissements immobiliers. Souvent, ces investissements que vous faites font partie du financement participatif, un moyen pour d’autres de pouvoir acheter une propriété sans avoir besoin de capital-risque. Les plateformes d’investissement immobilier en ligne les plus populaires incluent Fundrise et RealtyShares.

Cette option a tendance à être plus pour ceux qui ont de l’argent à revendre, compte tenu des coûts nécessaires pour acheter une grande propriété.

6. Partenariats immobiliers
Certains investissements immobiliers nécessitent une somme d’argent exorbitante. Tout le monde ne peut pas le supporter. Si vous n’êtes pas le seul impliqué dans l’investissement, cependant, cela pourrait devenir plus gérable.

Les partenariats sont un moyen courant d’investir dans l’immobilier, chaque personne assumant différentes responsabilités. Souvent, cela peut être utilisé comme un moyen d’acheter une propriété à un prix inférieur. Vous pouvez définir les conditions, comme payer simplement l’hypothèque ou peut-être gérer l’acompte pour la propriété. Selon les conditions de votre partenariat, vous investissez peut-être dans l’immobilier sans effectuer trop de travaux pratiques de propriété.

7. Investir dans des sociétés de services immobiliers
Il existe de nombreuses entreprises qui travaillent principalement dans le monde de l’immobilier dans lesquelles vous pouvez investir.

Regardez au-delà des REIT pour vos sociétés immobilières. Par exemple, RE / MAX est une entreprise qui vend des maisons via des agents immobiliers. Les entreprises impliquées dans l’immobilier qui n’impliquent pas réellement l’achat d’une propriété peuvent être un moyen non seulement de diversifier votre portefeuille, mais aussi d’avoir une bonne idée du marché immobilier actuel.

8. Investir dans les entreprises de construction de maisons
Les entreprises impliquées dans la construction de maisons sont un autre investissement lié à l’immobilier qui pourrait valoir votre temps.

Il existe de nombreuses sociétés de construction de maisons dont les actions se négocient tous les jours à la Bourse de New York, telles que Lennar ( LEN ) – Get Report et DR Horton ( DHI ) – Get Report . C’est une option d’investissement intéressante pour ceux qui croient que la construction de maisons continuera d’augmenter, car si c’est vrai, les affaires devraient continuer à prospérer.

9. Devenez un évaluateur immobilier
Avez-vous envisagé un emploi dans le secteur immobilier? Cela peut non seulement être une sorte d’investissement, mais vous préparer à l’évolution du marché et au moment opportun pour faire de bons investissements.

Un emploi au sein de l’industrie à considérer est un évaluateur immobilier. Un évaluateur peut se spécialiser dans l’immobilier résidentiel ou commercial et déterminer la valeur d’une propriété. Pour ce faire, ils prennent en compte les spécificités de la propriété et de ses environs. Selon le Bureau of Labor Statistics (BLS) des États-Unis, le salaire médian d’un évaluateur ou évaluateur immobilier en mai 2017 était de 54010 $. Cependant, ceux qui ont les salaires les plus élevés pourraient gagner plus de 101 000 $ par année.

10. Démarrer une maison de courtage ou devenir agent immobilier
Vous pouvez également entrer dans le jeu de la vente de biens immobiliers. Les agents immobiliers ont besoin d’un peu d’éducation et de formation avant de pouvoir réellement sortir et retourner des maisons, mais les agents immobiliers qui réussissent peuvent gagner de belles commissions sur les propriétés qu’ils vendent.

Les agents travaillent généralement pour des courtiers immobiliers, et si vous préférez être au sommet plutôt que de vendre les maisons, envisagez peut-être d’ouvrir une maison de courtage et de recruter des agents. Les maisons de courtage reçoivent une grande partie de la commission que les agents font, donc avoir des agents qui réussissent peut rapporter beaucoup d’argent.

Mais démarrer une maison de courtage n’est pas simple et coûte incroyablement cher. Vous avez besoin d’une formation approfondie et de licences pour en ouvrir et en maintenir une. Si vous êtes un agent prospère à la recherche de la prochaine étape de sa carrière dans l’immobilier, cela pourrait être une excellente idée. Mais si vous n’avez pas ce niveau de succès, de connaissances ou de financement, vous voudrez peut-être commencer par devenir un agent.

De combien d’argent avez-vous besoin pour investir dans l’immobilier?
Cela dépend de la forme d’investissement que vous prévoyez de faire. Vous n’avez probablement pas besoin de moi pour vous dire que si vous achetez une maison, vous aurez besoin de beaucoup d’argent pour cela.

Plus vous disposez de revenu disponible pour votre investissement, plus vous avez d’options. L’achat d’une propriété est exceptionnellement coûteux, tout comme le travail que vous ferez sur la propriété si votre plan est de la vendre comme un réparateur ou de la louer. Même si vous prévoyez simplement y vivre et payer votre hypothèque, c’est un plan à long terme pour rembourser votre investissement. Au minimum, pour l’un de ces éléments, vous auriez besoin de dizaines de milliers de dollars, et cela peut rapidement atteindre des centaines de milliers. Qui a ce genre d’argent qui traîne?

Les FPI sont une bonne option pour ceux qui n’ont pas les fonds nécessaires pour acheter une propriété, mais qui sont toujours intéressés par l’immobilier comme option d’investissement. Pour une FPI à l’extrémité inférieure, vous cherchez peut-être 500 $. Il est nettement inférieur à celui des autres investissements immobiliers, et vous avez également un potentiel de dividendes. Cependant, cela coûtera souvent des milliers, tout comme l’utilisation de plates-formes en ligne pour les investissements immobiliers. Donc, si vous cherchez un endroit pour commencer, vous devriez essayer d’avoir au moins 1 000 à 2 000 $ d’économies pour un investissement éventuel.

L’immobilier est-il un bon investissement?
Si vous avez effectué des recherches appropriées sur le marché et les moyens spécifiques que vous souhaitez investir, l’immobilier a le potentiel d’être un investissement solide.

En fin de compte, le meilleur moyen de déterminer s’il s’agit d’un bon investissement est de savoir comment il s’intègre dans votre situation financière actuelle. Comme tout investissement, l’immobilier ne fonctionnera pas bien si vous faites un investissement que vous ne pouvez pas vous permettre. Si vous ne pouvez pas vous permettre d’investir dans une propriété sans avoir à emprunter de l’argent, ce ne sera pas un bon investissement. Faites des recherches et connaissez les limites de ce que votre situation financière peut supporter.

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