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Comment commencer à investir dans l’immobilier: un guide étape par étape

Investir dans l’immobilier est l’un des meilleurs moyens de créer de la richesse au fil du temps, car il offre des rendements exceptionnels par rapport aux autres classes d’actifs. Les investissements immobiliers résidentiels et diversifiés ont à eux seuls un ROI moyen de 10,6% . C’est louable et une bonne raison d’investir dans l’immobilier.

Il ne fait aucun doute que l‘immobilier est une option d’investissement populaire . Il n’est pas surprenant de voir qu’au cours de la dernière année, environ 617 000 $ de nouvelles maisons ont été vendues aux États-Unis.

Ce guide vous guidera à travers toutes les choses importantes qui vous sont nécessaires pour commencer à investir dans l’immobilier.

Table des matières +
Pourquoi investir dans l’immobilier?
Voici quelques raisons pour lesquelles il peut être judicieux d’investir dans l’immobilier:

L’immobilier est considéré comme un investissement stable car les prix ont tendance à être moins volatils que les autres classes d’actifs.
Cela vous permet de créer des capitaux propres pour l’avenir.
L’immobilier peut être une bonne option pour générer un revenu passif presque exonéré d’impôt. De plus, il peut également fournir des liquidités pour la retraite.
Il vous permet de diversifier votre portefeuille , réduisant ainsi votre risque.
L’immobilier peut être une protection contre l’inflation puisque les revenus locatifs augmentent également lorsque les prix augmentent. L’inflation moyenne au cours des dernières années est d’environ 3,5%, alors que les revenus locatifs ont augmenté d’environ 6% au cours de la même période.
L’immobilier est un moyen fiable de créer de la richesse car il offre des avantages fiscaux grâce à l’amortissement.
Cela peut être un bon moyen d’économiser de l’argent. Au lieu de garder votre argent sur un compte bancaire, vous pouvez l’investir dans une propriété et le vendre pour bénéficier de rendements plus élevés.
L’immobilier est facile à financer par rapport à d’autres options.
L’immobilier prend de la valeur à un rythme rapide.
Contrairement aux actions ou aux obligations, l’immobilier est adossé à un actif corporel .
Selon le milliardaire Andrew Carnegie, environ 90% des millionnaires ont créé leur richesse en investissant dans des propriétés. Pourquoi ne sautez-vous pas dans le train en marche?

Comment commencer à investir dans l’immobilier
Voir aussi: Qu’est-ce que le prêt entre pairs et comment ça marche?

Types d’investissements immobiliers
En tant qu’investisseur, vous aurez le choix entre différentes options pour investir dans l’immobilier. Voici les avantages et les inconvénients de chaque option:

Propriété du logement
Si vous vivez dans un immeuble locatif, envisagez d’acheter le vôtre.

Voici quelques avantages de posséder une maison:

Les maisons offrent un pécule pour l’avenir et vous aident à créer de l’équité .
La valeur de la propriété augmente avec le temps.
Vous aurez moins de charge car il n’y aura pas de loyer à prendre en charge.
Posséder sa propre maison est une question de fierté.
Vous pouvez vivre dans votre propriété et en louer une partie, par exemple votre sous-sol ou l’une des pièces. Parce que la propriété est « occupée par le propriétaire », vous n’avez pas besoin de verser un acompte important. Si vous jouez correctement, vous pouvez vivre gratuitement. C’est ce qu’on appelle le « piratage domestique ».
Voici quelques inconvénients de l’accession à la propriété:

C’est un engagement à long terme. De plus, vous aurez besoin d’une bonne somme d’argent pour trouver une propriété convenable.
Vous serez responsable de la maintenance.
Propriétés de location
Si vous possédez déjà une maison, envisagez d’investir dans une propriété pour la louer . Vous pouvez investir dans des maisons unifamiliales, des maisons multifamiliales ou des locations de vacances. Tout dépend du montant que vous souhaitez investir et de vos objectifs de placement.

Voici quelques avantages et inconvénients de le faire:

Vous recevrez un revenu fixe chaque année.
Il y a des avantages fiscaux.
Votre propriété continuera à prendre de la valeur .
Vous pouvez vendre votre propriété pour mettre la main sur une bonne somme d’argent.
Voici quelques inconvénients des propriétés locatives:

La propriété ne peut pas être occupée toute l’année.
Votre investissement n’est pas aussi liquide que d’autres classes d’actifs comme les actions.
Changement de maison
Si vous souhaitez entrer dans l’industrie uniquement pour gagner de l’argent, envisagez cette option.

Le retournement de maison comprend l’ achat et la vente rapides d’une propriété . Certains vendeurs vendent une maison après avoir effectué des rénovations et certains préfèrent la vendre telle quelle.

La première option peut être avantageuse si vous souhaitez réaliser de bons profits. Cependant, la deuxième option peut être plus appropriée si vous êtes pressé ou si vous avez pu obtenir la propriété à un tarif inférieur.

Voici quelques avantages du retournement de maison:

Vous pouvez rapidement gagner une bonne somme d’argent.
Il vous permettra de vous familiariser avec l’industrie et d’acquérir de l’expérience que vous pourrez ensuite utiliser pour devenir un agent immobilier ou pour démarrer une entreprise immobilière.
Cependant, il existe également des effets secondaires du retournement de maison, notamment:

Cela peut souvent prendre des mois pour trouver un acheteur décent.
Vous devrez peut-être payer beaucoup d’impôts .
FPI
Abréviation de Real Estate Investment Trusts , les REIT peuvent être une bonne option si vous êtes intéressé à investir dans l’immobilier et que vous n’avez pas beaucoup de liquidités. Voici quelques avantages de le faire:

Les REIT versent une grande partie des revenus générés sous forme de dividendes.
Peut aider à diversifier un portefeuille .
Permettre à chacun d’investir dans l’immobilier.
Plus liquide que les investissements immobiliers classiques.
Moins de capital requis que l’investissement immobilier traditionnel.
Bien que ce soit une excellente option, il y a aussi quelques inconvénients:

Les impôts peuvent être très élevés.
Les taux d’intérêt peuvent avoir un impact négatif sur la rentabilité.
Real Estate Crowdfunding
Le financement participatif immobilier est similaire aux REIT car ils sont généralement ouverts au public sur Internet. Il permet essentiellement aux investisseurs particuliers d’investir dans l’immobilier sans avoir à acheter ou à gérer la propriété.

Avantages du crowdfunding immobilier:

Tout le monde peut investir en tant qu’individu
Moins capitalistique
Liberté de choisir la propriété
Vous pouvez réellement surveiller la propriété
Mais voici les inconvénients:

Assez illiquide
Plus risqué en cas de récession
Pas aussi réglementé que les FPI
Propriétés résidentielles ou commerciales
En dehors de cela, vous devez décider si vous souhaitez investir dans une propriété commerciale ou résidentielle. Voici quelques avantages et inconvénients de chacun:

Avantages de l’achat d’une propriété commerciale

Easier to finance
Le prix peut augmenter considérablement si une grande entreprise se déplace à proximité
Baux plus longs
Les inconvénients de l’achat d’une propriété commerciale

Selon l’économie, il peut être difficile de trouver un locataire
Avantages de l’achat d’une propriété résidentielle

Vous pouvez vous déplacer vers la propriété plus tard
Reste occupé plus longtemps car les gens ont toujours besoin d’un logement
Vous pouvez surclasser pour obtenir plus de loyer
Les inconvénients de l’achat d’une propriété résidentielle

Peut être difficile à entretenir
90% des millionnaires investissent dans des propriétés
Voir aussi: Que sont les investissements alternatifs: s’intègrent-ils dans votre portefeuille?

Comment les gens gagnent de l’argent dans l’immobilier
Nous avons parlé des nombreux avantages d’investir dans l’immobilier et des nombreuses options disponibles, mais comment un investisseur peut-il gagner de l’argent? Vous gagnerez de l’argent de deux manières: l’ appréciation et les revenus locatifs .

Appréciation
Selon l’Association nationale des agents immobiliers, le taux d’ appréciation annuel moyen est de 3,7% . Cela signifie qu’une propriété d’une valeur de 250 000 $ aujourd’hui se vendra environ 259 250 $ par an.

Cependant, c’est le taux moyen . Certains endroits offrent un taux d’appréciation de 8% et plus. Cela dépend en grande partie de l’emplacement de votre propriété, de sa taille, du type de commodités dont elle dispose et de la qualité de son entretien.

C’est pourquoi les experts suggèrent de rénover une propriété afin que vous puissiez en tirer davantage lorsque vous décidez de la mettre en vente.

Une piscine, par exemple, offre un ROI moyen d’environ 100%. Par conséquent, si vous dépensez 30 000 $ pour construire une nouvelle piscine, cela ajoutera 60 000 $ à la valeur de votre maison.

En gardant cela à l’esprit, vous serez en mesure de vendre la même propriété pour 319 250 $ en un an. Si nous soustrayons les coûts de rénovation, cela vous donnera un bénéfice de 39 250 $ par an, ce qui est un rendement assez décent.

Flux de trésorerie ‘Revenus de location’
Certains investisseurs choisissent d’investir dans l’immobilier car il peut offrir un flux régulier d’argent sous forme de revenus locatifs . Le rendement moyen d’un bien locatif est d’environ 8% mais certaines bonnes propriétés peuvent offrir jusqu’à 20%.

Gardons à l’esprit la propriété de 250 000 $. Vous allez chercher un locataire et le louez pour 1 500 $ par mois. La maison reste occupée pendant 10 mois, vous rapportant 15 000 $ en revenus locatifs.

Maintenant, si vous ajoutez cela à 39 250 $ générés par l’appréciation, vous gagnerez un profit de 54 250 $ en un an à partir d’une seule propriété. Imaginez grandir et investir dans plus de propriétés.

Veuillez garder à l’esprit que ce sont des exemples très simplifiés . Nous voulons juste illustrer le pouvoir d’investir dans l’immobilier.

L’immobilier investit-il pour vous?
Techniquement parlant, l’immobilier peut être un bon investissement pour quiconque souhaite gagner de l’argent . Cependant, si vous êtes toujours confus, voici une liste de contrôle qui peut vous aider à savoir si l’immobilier est le bon investissement pour vous:

Vous détenez le pouvoir puisque l’immobilier peut mettre quelques années à prendre de la valeur.
Si vous avez besoin d’une source de revenus régulière.
Vous comprenez les risques liés à l’investissement immobilier.
Vous souhaitez sérieusement diversifier votre portefeuille.
Vous n’êtes pas à la recherche d’un actif liquide puisque les propriétés peuvent prendre quelques mois pour être vendues.
Vous avez assez d’argent pour effectuer l’achat. Ceci est important car le financement peut ne pas être une option appropriée.
Si vous vivez dans une région en développement et que les prix devraient augmenter.
Quel est le bon moment pour investir dans l’immobilier
La plupart des investisseurs immobiliers estiment qu’il n’y a pas de moment « bon ou mauvais » pour investir. Il ne s’agit que de bons ou de mauvais investissements . Cependant, pour être prudent, vous devriez envisager d’investir dans l’immobilier lorsque le marché devrait augmenter.

Comme l’a dit Warren Buffett: « Ayez peur quand les autres sont avides et soyez avide quand les autres ont peur!  »

Mais quand les gens achètent-ils généralement ? Selon les experts, le printemps est le meilleur moment pour vendre une maison car un grand nombre de personnes sortent à la recherche d’une maison pendant cette période.

D’un autre côté, si vous envisagez d’acheter une maison, janvier peut être un bon mois, car moins de gens vont acheter une maison en janvier. Vous pouvez économiser environ 1% en choisissant le bon moment pour acheter une maison.

Et, quel est le bon moment pour arrêter de louer ? La meilleure option est de trouver deux maisons similaires – une à louer et une à vendre – et de diviser le prix de vente par le loyer annuel. Le chiffre résultant sera le ratio de loyer .

Le ratio de loyer moyen est de 15. Si le chiffre qui en résulte est inférieur à 15, alors c’est peut-être le bon moment pour acheter une maison. D’un autre côté, s’il est de 16 ans ou plus , cela signifie qu’il est moins cher de louer que de posséder car posséder une maison coûtera plus cher si vous tenez compte d’autres coûts tels que l’entretien et l’assurance.

Fonds immobiliers et FPI
Les fonds immobiliers et les REIT peuvent être utilisés pour diversifier un portefeuille d’ investissement . Un fonds immobilier est un type de «fonds commun de placement » qui se concentre principalement sur les titres offerts par les sociétés immobilières publiques. Par contre, une FPI est une fiducie, une association ou une société qui investit dans l’immobilier. Il se négocie comme les actions.

Ils sont similaires mais avec quelques différences mineures. Découvrons-le:

Fonds immobiliers
Un fonds immobilier fonctionne comme un fonds commun de placement . Il permet aux investisseurs ayant peu d’expérience et de fonds d’investir dans l’immobilier.

En fonction du courtier que vous sélectionnez, vous pourrez savoir où votre argent est investi. Gardez à l’esprit que vous devrez également payer une commission ou des frais au fonds pour gérer l’investissement.

Puisque l’argent est investi dans un certain nombre d’actifs, votre risque est très diversifié . De plus, comme vous ne possédez pas la propriété, vous n’avez pas besoin de dépenser beaucoup pour avoir une part des bénéfices.

Il faut garder à l’esprit que la majorité des fonds immobiliers sont investis dans des propriétés commerciales et corporatives. En outre, ils ne fournissent généralement pas de revenus à court terme comme le font les FPI.

Fiducies de placement immobilier ‘FPI ‘
Les FPI fonctionnent légèrement différemment. Les investisseurs se réunissent pour acheter une part de l’immobilier commercial et tirer un profit de leurs actions . Le revenu est imposable et est payé sous forme de dividendes.

Vous pouvez choisir parmi trois principaux types de FPI:

FPI hybrides : sont un mélange de FPI hypothécaires et d’actions.
FPI hypothécaires : négociez des prêts hypothécaires résidentiels et commerciaux. La majorité des revenus se présente sous forme d’intérêts.
FPI par actions : Posséder, négocier et exploiter des actifs durables. La majorité des revenus se présente sous forme de loyer.
Les FPI sont populaires en raison de peu ou pas de barrières à l’entrée et de leur facilité de gestion . Cependant, vous devrez payer des frais de courtage. De plus, vous ne pourrez pas vendre vos actions sur le marché libre.

Types d’investissements immobiliers
Voir aussi: Qu’est-ce qu’un fonds commun de placement: fait-il partie de votre portefeuille de placements?

10 étapes pour investir dans l’immobilier
Nous avons divisé le guide en dix étapes pour vous faciliter la compréhension du processus d’investissement dans l’immobilier:

Quelle est votre situation financière?
Sélection d’une stratégie d’investissement immobilier particulière
Choisir un marché cible
Comprendre les critères d’investissement
Créer une équipe
Financement aligné
Augmentation du flux de trésorerie pour les réserves et les acomptes
Stratégies pour trouver des offres
Planification du temps et hiérarchisation des actions futures
Vendre une propriété
Étape 1 – Quelle est votre situation financière?
La toute première chose que vous devez déterminer est votre situation financière . Considérez l’investissement immobilier comme une montagne et comme l’objectif ultime d’atteindre le sommet, car c’est là que se trouvent les vraies récompenses. Cependant, vous ne pouvez pas vous retrouver comme par magie au sommet même si vous êtes financièrement solide. Il y a un peu de broyage et de stratégie impliqués.

Alors, posez-vous ces questions:

Quelle est ma situation financière?
Combien j’économise?
Ai-je assez d’argent pour investir dans l’immobilier?
Comment puis-je économiser davantage?
Plus vous épargnez, plus vous pourrez investir. Si vous n’êtes pas financièrement solide pour le moment, travaillez sur une stratégie et commencez par:

Rembourser d’abord votre dette

Il est préférable d’éviter les dettes à intérêt élevé, mais si vous êtes déjà endetté, prenez des mesures pour les rembourser le plus rapidement possible.

Se débarrasser de votre dette vous soulagera du fardeau et vous permettra de vous concentrer sur vos objectifs d’épargne et d’investissement.

Raise Capital

Si vous manquez d’argent, envisagez de trouver un moyen d’augmenter vos revenus, de réduire vos dépenses ou les deux.

Essayez de trouver des moyens d’économiser de l’argent afin de pouvoir commencer à mettre de l’argent de côté pour votre entreprise immobilière. Plus vous économisez d’argent, plus vite vous pourrez commencer à investir dans l’immobilier.

En plus de cela, vous devez également prendre des mesures pour gagner plus d’argent afin de pouvoir facilement vous débarrasser de vos dettes et économiser davantage pour investir dans l’immobilier.

Connaître votre horizon d’investissement

Comme indiqué précédemment, l’immobilier n’est pas l’actif le plus liquide qui soit . De plus, cela peut prendre des années pour gagner de la valeur. Si vous êtes financièrement faible, l’immobilier n’est peut-être pas la meilleure option pour vous, car vous ne pourrez peut-être pas le vendre tout de suite à un bon prix.

Tenez compte de votre situation financière globale. N’investissez dans l’immobilier que si vous pouvez investir et oublier jusqu’à ce que les choses changent. Ce n’est pas une stratégie d’investissement à court terme.

Étape 2 – Sélection d’une stratégie d’investissement immobilier particulière
Nous avons parlé des différents types d’investissements immobiliers plus tôt dans ce guide. Il est important d’en choisir un en fonction de vos objectifs financiers.

Si vous souhaitez acheter avec l’intention de vendre : Optez pour une propriété qui a des possibilités d’amélioration afin de pouvoir effectuer des mises à niveau et la vendre à un prix plus élevé. Une propriété qui nécessite des mises à niveau sera idéalement moins chère à l’achat, vous obtiendrez donc une bonne affaire.

Si vous souhaitez acheter avec l’intention de vivre : optez pour une propriété prête à emménager afin de ne pas avoir à dépenser plus avant de changer de place.

Si vous souhaitez acheter avec l’intention de louer : Nous vous suggérons d’opter pour une propriété qui a des antécédents d’occupation. Ceci est très important car il n’est pas rare que les propriétés résidentielles et commerciales restent inoccupées. Les propriétés résidentielles, cependant, sont meilleures à cet égard car les gens auront besoin d’une maison quoi qu’il arrive.

Si vous souhaitez acheter avec l’intention de retourner : il est préférable de choisir une propriété disponible à un prix réduit afin de pouvoir la vendre rapidement à un prix plus élevé.

Vous devrez être en contact permanent avec les agents et garder un œil sur les annonces immobilières pour vous assurer de ne jamais manquer une bonne opportunité .

La plupart des gens vendent à un prix réduit lorsqu’ils sont en difficulté financière. Vous pouvez vous déplacer pour le vendre tel quel au taux réel du marché ou effectuer des mises à niveau avant de le mettre en vente.

Nous devons également mentionner que vous pouvez utiliser une seule propriété à des fins multiples. Par exemple, vous pouvez acheter une maison, y vivre pendant quelques mois, la louer, puis la vendre lorsque vous trouvez un bon acheteur.

Autre que cela, choisissez entre les propriétés résidentielles et commerciales:

Propriétés résidentielles : Incluez les maisons, les condos, les villas, les maisons de vacances, etc.
Propriétés commerciales : comprennent les entrepôts, les bureaux, les magasins, les centres commerciaux et les parcs industriels.
Avantages d’investir dans l’immobilier
Voir aussi: Qu’est-ce que l’intérêt composé et pourquoi est-il important pour les investisseurs

Étape 3 – Choisir un marché cible
L’un des plus grands dilemmes auxquels sont confrontés les investisseurs est de choisir un marché cible. Certains pensent investir localement, près de chez eux tandis que d’autres pensent investir à l’étranger.

Local vs international – Dois-je investir dans mon propre pays ou à l’étranger: cela dépend de combien d’argent vous avez et de la facilité d’achat d’une propriété à l’étranger.

Il est préférable de trouver des propriétés localement si vous travaillez seul et que c’est la première fois que vous investissez dans l’immobilier. Vous pouvez cependant vous déplacer dans différentes villes ou états de votre pays. Différents États ont des taux d’appréciation et des prix différents .

D’un autre côté, les propriétés étrangères peuvent également être bénéfiques, mais elles peuvent être difficiles à gérer. Vous devrez vous occuper de la paperasse et engager un agent pour vous représenter.

Il existe des marchés en croissance avec beaucoup de potentiel. Si vous pensez pouvoir gérer le processus, allez-y et investissez dans des pays étrangers, mais n’oubliez pas de vous souvenir de l’ impact sur les impôts .

Étape 4 – Comprendre les critères d’investissement
La prochaine étape consiste à créer un profil d’investissement écrit pour décrire vos critères. L’idée est de la partager avec les acheteurs potentiels, les investisseurs, les partenaires et les agents immobiliers et de demander leur avis.

Il doit être écrit avec deux choses à l’esprit.

Propriété cible
Termes cibles
Propriété cible: il s’agit de choisir une niche sur le marché. Mettez en évidence la propriété dans laquelle vous souhaitez investir et pourquoi.

Par exemple, si vous souhaitez acheter un bureau, indiquez que vous investissez dans une propriété commerciale avec l’intention de louer.

Termes cibles: il s’agit d’exécuter les chiffres et de déterminer si une certaine offre fonctionne pour vous ou non. Si tel est le cas, vous pouvez envoyer une proposition pour obtenir la propriété sous contrat.

Par exemple, la règle du 1% peut vous aider à calculer si une propriété vaut la peine d’être achetée.

La règle du 1% : elle stipule que le loyer mensuel doit être supérieur ou égal à 1% du prix d’achat total d’un immeuble de placement
De plus, cette section devrait mettre en évidence ce que vous visez. Par exemple, votre objectif peut être de gagner 50 000 $ en un an. La personne à qui vous présentez votre idée évaluera et analysera la propriété et conclura si cela vaut la peine d’y investir ou non .

Certaines méthodes populaires pour évaluer un investissement immobilier sont:

Résultat opérationnel net
Rendement locatif net
Multiplicateur de loyer brut
Flux de trésorerie d’un bien locatif
Revenu potentiel brut
Revenu brut d’exploitation
Dépréciation de la valeur d’un bien locatif
Ratio de rentabilité des biens locatifs
Différents agents utilisent différentes techniques pour déterminer le revenu attendu . Vous pouvez également effectuer ces calculs vous-même si vous ne souhaitez pas faire appel à un professionnel.

Fonctionnement des FPI (fiducies de placement immobilier)
Voir aussi: Qu’est-ce qu’un lien: tout ce que vous devez savoir

Étape 5 – Créer une équipe
Vous ne pouvez pas gérer vous-même les questions d’investissement immobilier, vous aurez besoin d’une équipe . Une équipe de conseillers et d’entrepreneurs viables. Voici une liste des personnes qui peuvent constituer une équipe formidable:

Fermer les membres de l’équipe:

Cela peut inclure votre conjoint, votre partenaire commercial et vos conseillers personnels. Ce sont ces personnes qui apprennent à tout savoir sur vos plans d’investissement .

Membres de soutien:

Cela implique de prendre le soutien d’un gestionnaire immobilier, d’un avocat immobilier, d’un CPA, de prêteurs, etc.

Le but est de créer une équipe qui pourrait vous accompagner et vous conseiller sur les offres avant de les finaliser.

Les membres de soutien y jouent un rôle primordial car ils sont porteurs d’informations techniques.

Étape 6 – Aligner le financement
Le moment est venu de préparer vos finances et de faire le premier pas, mais que faire si vous manquez de capital? Dans ce cas, vous pouvez vous tourner vers des options de financement telles que:

Prêts FHA ( Federal Housing Administration ): Bien que ce ne soit pas la meilleure idée d’opter pour un prêt, cela peut fonctionner pour vous. Les prêts FHA sont des prêts assurés par le gouvernement qui sont faciles à demander grâce à des conditions simples. Il s’agit d’un petit acompte et d’un taux d’intérêt fixe. C’est un prêt à long terme qui peut facilement être remboursé.
Prêts VA ( Veterans Administration ): Ce prêt est destiné aux anciens combattants et est accordé à 0% d’acompte, à taux d’intérêt fixe.
Prêts conformes: Ce prêt peut inclure un acompte de 5% à 20% et un taux d’intérêt fixe.
Financement du vendeur: une des meilleures options de financement sur le marché. Il s’agit d’un vendeur qui a des capitaux propres et est prêt à vous permettre d’acheter un bien immobilier et de payer en versements réguliers.
Assurez-vous de prendre l’avis de vos conseillers et mentors avant de choisir une option.

Qu’est-ce que le crowdfunding immobilier
Voir aussi: Qu’est-ce qu’un fonds négocié en bourse (ETF): tout ce que vous devez savoir

Étape 7 – Augmentation du flux de trésorerie pour les réserves et les acomptes
L’argent dont vous avez besoin dépend de la façon dont coûteuse la propriété est.

Moyens d’augmenter votre trésorerie: Il existe quelques moyens efficaces qui peuvent vous aider à augmenter votre flux de trésorerie, tels que:

Vente: Collectez des fonds en vendant des choses et des objets de valeur qui ne sont plus à votre usage.
Emprunter: Vous pouvez vous tourner vers un ami ou une personne qui peut vous prêter de l’argent pour acheter une propriété. Cette option est bien meilleure que de contracter des prêts bancaires personnels en raison de la garantie et des taux d’intérêt énormes impliqués.
Partenariat: il s’agit de rechercher un partenaire de confiance qui peut s’associer avec vous et répartir les dépenses selon un ratio convenu. Cependant, vous devrez également diviser les bénéfices.
Étape 8 – Élaborez une stratégie pour trouver des offres
C’est la partie la plus importante car c’est ici que commence le vrai travail . Vous ne pourrez pas trouver de bonnes affaires si vous restez inactif. En fait, vous devrez partir à une chasse au trésor pour trouver les meilleures offres possibles.

Travailler avec des agents: travaillez avec des agents qui ont accès à de nombreuses propriétés. Informez l’agent de votre budget et de vos objectifs et il ou elle trouvera vos offres. Gardez à l’esprit que les agents immobiliers facturent une commission ( c’est-à-dire entre 1% et 5% ) pour vous aider à trouver et conclure une affaire.

Vérifiez en ligne: il existe divers sites Web comme Realtor et Zoocasa où vous pouvez répondre à vos besoins et choisir parmi les options disponibles.

Utilisez les applications mobiles: les applications mobiles comme Realtor vous permettent d’accéder rapidement aux offres disponibles.

En dehors de cela, vous pouvez trouver des offres via les réseaux sociaux, les contacts personnels et les listes.

Pourquoi investir dans l’immobilier par rapport à d’autres types d’investissements
Voir aussi: Que sont les actions et pourquoi elles devraient faire partie de votre plan financier

Étape 9 – Planification du temps et hiérarchisation des actions futures
Restez organisé à tout moment. Voici ce sur quoi vous devez vous concentrer:

Temps
Future actions
Planification du temps

La plupart des gens qui aiment investir sont très occupés par leur travail ou leur entreprise. L’investissement n’est pas une entreprise à plein temps. La plupart d’entre nous le font pour gagner rapidement de l’argent et changer notre fortune, c’est aussi pourquoi vous ne devriez investir que l’argent que vous pouvez vous permettre de perdre.

Investir peut sembler une chose facile à faire, cela demande beaucoup de temps . La recherche de propriétés, la visite de la propriété peuvent prendre beaucoup de temps.

Vous pouvez même perdre quelques bonnes affaires si vous ne planifiez pas correctement. C’est pourquoi il est important de planifier . Voici quelques bonnes solutions:

Travaillez avec un partenaire et répartissez les tâches. Cela réduira votre fardeau et vous assurera de ne pas manquer de bonnes affaires.
Embauchez un gestionnaire pour vous aider à gérer les choses, mais cela peut être rentable seulement après que votre entreprise commence à donner des rendements.
Faites confiance aux expériences de votre agent immobilier.
Travaillez le week-end.
N’oubliez pas l’importance d’un fonds d’urgence

Construisez un fonds d’urgence et comptez dessus pour vous sortir des ennuis si jamais vous avez besoin d’argent pour votre immeuble de placement.

Les gestionnaires immobiliers professionnels suggèrent de mettre de côté 10% de vos revenus locatifs mensuels dans un fonds d’urgence.

Étape 10 – Vendre une propriété
La vente est une part importante de l’investissement. Vous ne ferez pas de profit décent tant que vous n’aurez pas vendu la propriété.

Le plus important est le timing. Sachez quand vendre une propriété. Il est préférable de commencer par un objectif. Par exemple, vous pouvez investir dans une propriété dans le but de la vendre avec un profit de 10%.

L’objectif devrait dépendre des conditions du marché et d’autres facteurs similaires. Débarrassez-vous de la propriété une fois qu’elle vous donne les rendements requis, et investissez l’argent ailleurs pour recommencer le cercle.

Autre que le timing, pensez si vous voulez vendre la propriété telle quelle ou après les réparations. Les deux options ont leurs propres avantages, car certaines réparations et modifications peuvent vous offrir des rendements très élevés.

Investissement immobilier
Voir aussi: Fundrise Review: Une plateforme d’investissement immobilier en ligne

FAQ importantes relatives à l’investissement immobilier
Nous avons trouvé quelques-unes des questions les plus importantes concernant l’investissement dans l’immobilier. Voici nos réponses.

De combien d’argent ai-je besoin pour investir dans l’immobilier?
L’idée est de commencer lentement si vous êtes débutant. Recherchez des projets plus petits si vous avez des doutes. Ceci est important même si vous avez beaucoup d’argent à votre disposition. Comprenez le fonctionnement de l’entreprise avant de vous lancer.

Bien sûr, plus vous investissez d’argent, plus vous ferez de profits, mais la clé réside dans le fait de ne pas être gourmand.

Si vous êtes prêt à investir dans un grand projet, envisagez de faire appel à un professionnel . En tant que débutant, il peut être judicieux d’investir dans l’immobilier par le biais de fonds immobiliers et de FPI.

Puis-je perdre mon argent?
Vous pouvez si vous ne faites pas attention. Vous vous attendez à ce que les prix augmentent, mais cela ne se produit pas toujours. Les prix peuvent baisser pour diverses raisons, notamment l’évolution des conditions du marché, les changements politiques, etc.

Ce sont des facteurs que vous ne pouvez pas contrôler, vous ne pouvez donc pas toujours prédire où sera le marché. Cependant, la bonne chose à propos de l’immobilier est le fait qu’il rebondit toujours.

Si vous pouvez conserver une propriété lorsqu’elle est en panne, vous ferez éventuellement un profit, mais cela peut prendre un certain temps avant que cela ne se produise.

Quels types de frais le courtage facture-t-il?
Certains facturent des frais fixes tandis que d’autres factureront une commission. Il est préférable de parcourir les politiques avant de signer sur la ligne pointillée, car il peut également y avoir des frais divers.

Quelle est la meilleure façon de trouver une bonne affaire?
Vous pouvez vous tourner vers des applications d’achat / vente de biens immobiliers. Ils vous facilitent la vie. Il existe plusieurs applications qui affichent les propriétés « À vendre ». Ces applications peuvent vous montrer des condos, des appartements, des écoles, etc.

Les applications vous permettront de trouver plusieurs photos, cartes et un moyen de contacter l’agent immobilier responsable de la propriété.

Les fonds immobiliers sont-ils un bon investissement?
Les fonds immobiliers peuvent être une excellente idée si vous ne connaissez pas grand-chose à l’immobilier. Vous n’avez pas besoin d’être un professionnel ou d’avoir beaucoup de capital pour commencer.

Dois-je vendre une propriété ou la louer?
Cela dépend de vos objectifs. Nous vous suggérons de louer une propriété jusqu’à ce qu’elle prenne de la valeur afin que vous puissiez ensuite la vendre pour faire un bon profit.

La location peut être une bonne option si vous voulez une source de revenus fiable et courante . Vous recevrez chaque mois un montant fixe que vous pourrez utiliser pour payer vos factures.

Combien de commission les agents facturent-ils?
Cela dépend de l’agent, certains factureront aussi peu que 0,5% et d’autres jusqu’à 5%. Ce pourrait être une bonne idée de négocier la commission car de nombreux agents sont prêts à accepter des frais moins élevés , surtout si vous êtes intéressé à la fois par l’achat et la vente d’une propriété.

Quel type de propriété devrais-je acheter?
Cela dépend de vos besoins. Pensez aux raisons pour lesquelles vous souhaitez acheter une propriété. Si vous souhaitez y vivre, vous aurez moins d’options, cependant, si vous souhaitez le vendre plus tard, vous aurez peut-être un plus grand choix d’options.

Tous les types de propriétés ont leurs avantages et leurs inconvénients. Étudiez le marché et voyez ce qui fonctionne pour vous.

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